Report nemovitostního trhu - listopad 2022
Komentář
V průběhu listopadu pozorujeme stagnaci počtu aktivních nabídek na všech segmentech, s výjimkou bytů k pronájmu.
Důvodem toho je hned několik trendů:
- Blíží se Vánoce a spousta prodejců stahuje své nabídky, neboť nemovitostní trh v těchto týdnech bývá málo aktivní
- Mizí ve větším množství spekulativní nabídky, kdy prodávající nemovitost ve skutečnosti neměl v úmyslu prodat a vystavoval ji za prémii +50 až +100 % k market ceně v naději, že se najde kupující dostatečně hloupý či neinformovaný, aby to za tuto prémii koupil. Dřívější režim levných peněz (od 3/20 do 12/21) takové strategii přál, protože občas se opravdu poštěstilo; nyní si prodejci více začínají uvědomovat, že jsou rádi, že dostanou alespoň nějaké zájemce na prohlídku, když vystaví nemovitost za market, bez prémie.
- Pozorujeme přeliv některých nemovitostí, dříve nabízených k prodeji, do segmentu pronájmů. Týká se to zejména investičních nemovitostí, kde prodávající nemá potřebu prodat pro zajištění své bytové potřeby. Tento trend má za následek rostoucí počet aktivních nabídek k pronájmu, což začalo v některých okresních městech vyvíjet tlak na tržní cenu nájmů - ty v poslední době po měsících strmého růstu spíše stagnují, někde i mírně klesají.
S klesající aktivitou ubylo mírně i slev na prodávaných nemovitostech. Jedinou výjimkou jsou byty, kde pozorujeme jejich mírný nárůst.
Počet aktivních nabídek
Růst nebo pokles aktivních nabídek slouží jako indikace trendů v rovnováze na nemovitostním trhu.
Výraznější růst počtu aktivních nabídek znamená tlak na budoucí pokles cen. Naopak pokles aktivních nabídek může signalizovat tlak na budoucí růst cen.
| Segment | Aktivní nabídky meziměsíční změna (listopad 2022) |
|---|---|
| Byty, domy, pozemky - Celá ČR | +3,1 % |
| Byty - Prodej - Praha | -0,9 % |
| Byty - Prodej - Celá ČR | +1,7 % |
| Byty - Pronájem - Celá ČR | +13,0 % |
| Domy - Prodej - Praha | -0,3 % |
| Domy - Prodej - Středočeský kraj | -1,3 % |
| Domy - Prodej - Celá ČR | +0,7 % |
| Pozemky - Prodej - Celá ČR | +2,9 % |
Zdroj: Realytics.cz
Počet slev
Počet nových slev za celý měsíc vyjádřených jako procento z průměrného počtu nemovitostí v aktivní nabídce.
Počítána je každá sleva dosahující alespoň minimální absolutní částky (100 nebo 200 tisíc). Pokud byla nemovitost v průběhu měsíce zlevněna vícekrát o tuto částku (nebo větší), bude započtena jako více slev.
| Segment | Podíl slev listopad 2022 (vs. minulý měsíc) |
|---|---|
| Slevy nad 200 000 Kč - Všechny nemovitosti | 14,2 % (14,5 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Byty | 18,6 % (17,5 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Domy | 16,9 % (18,9 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Pozemky | 5,2 % (5,6 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Všechny nemovitosti | 19,7 % (20,2 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Byty | 28,6 % (27,6 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Domy | 20,2 % (22,5 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Pozemky | 7,2 % (7,6 %) |
Zdroj: Realytics.cz
Předchozí reporty
říjen 2022 | listopad 2022 | prosinec 2022 | leden 2023